Nacionales: Para primera vivienda
Caputo lanzó un programa de $2 billones para créditos hipotecarios con fondos de la Anses
Se instrumentará ccon licitaciones de plazos fijos a 1 y 5 años del FGS en bancos.- El primer llamado sería la semana próxima por $200.000 millones
Fecha/Hora: 26/08/2026 12:01
Cód. 111907
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El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció un programa de $2 billones para impulsar los créditos hipotecarios y facilitar el acceso a la vivienda,. a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses).
El esquema contempla la licitación de plazos fijos ajustados por UVA que el FGS colocará en los bancos y les permitirá contar con fondeo de mayor plazo para ampliar la oferta de préstamos destinados a la primera vivienda.
"Venimos a tratar de dar una mano, junto al Ministerio de Capital Humano, para resolver este problema desde el FGS que tiene como función hacer plazos fijos en bancos", explicó Caputo durante la conferencia de prensa que compartió con el director general de Inversiiones del FGS, Juan Cruz Micele, y el director del Banco Central, Baltasar Romero Krause.
Fondeo a los bancos
El funcionario detalló que se extenderán los plazos de esos depósitos de uno a cinco años para que las entidades puedan acelerar el otorgamiento de créditos hipotecarios.
En ese sentido, señaló que de esta forma se intentará solucionar el problema del "descalce" de los bancos, por la diferencia de plazosd fijos a 30 días y créditos a 15 años o más.
"Una pareja de jóvenes con el sueldo de ambos tendría acceso a este crédito y en lugar de pagar un alquiler, podría pagar su propia casa, ser dueño de su vivienda", afirmó el ministro.
El anuncio de Caputo se produce en una jornada clave para el Gobierno, que también busca avanzar en Diputados con los proyectos de Inocencia Fiscal II y la reforma de la Carta Orgánica del Banco Central. La conferencia llega, además, en un escenario de tensión cambiaria, luego de que el dólar mayorista superara los $1.500, y con el Ejecutivo intentando retomar la iniciativa económica y legislativa.
"Justicia social"
"Impulsar el desarrollo de los créditos hipotecarios es una de nuestras prioridades por diferentes razones", dijo el ministro, quien sostuvo que "hacen a la justicia social" al evitar que una familia "tenga que esperar 30 a 40 años" para acceder a una vivienda propia.
También planteó el "efecto multiplicador en la economía" y, en tercer término, remarcó que los créditos hipotecarios "ayudan a algo muy importante, que es la formalidad", por entender que lo que ahora se ve como "un ahorro" por no pagar impuestos pasa a ser "un gasto en término de alquiler, muy parecido al pago de la cuota" del préstamo.
Créditos hipotecarios: cuánto dinero se podrá pedir
El programa tendrá un monto total de $2 billones y funcionará mediante licitaciones de plazos fijos con una tasa mínima requerida de UVA + 2,5% para los depósitos a un año. Para los instrumentos a cinco años, la tasa podrá llegar a UVA + 4,5%.
A partir de ese fondeo, los bancos deberán ofrecer créditos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el Gobierno. El objetivo es evitar que el costo financiero de los préstamos se dispare: la tasa que podrán cobrar a los tomadores tendrá un tope de UVA + 7,5%.
Al respecto, Romero Krause explicó que el Banco Central "va a supervisar" a las entidades financieras para que cumplan con ese tope y que "le pasará periódicamente la información al FGS para que tome la decisión que corresponde".
El monto máximo de los créditos será equivalente a 150.000 UVAs ($313.809.000 al 26 de agosto), unos USD 250.000 según la referencia utilizada por el Gobierno.
A cuántas familias podría alcanzar
La estimación oficial es que el programa podría generar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias.
"Este monto que estaríamos licitando daría soluciones habitacionales para 17.000 o 18.000 familias. Va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general", sostuvo Caputo.
De todos modos, aclaró que esa cantidad de familias puede variar según los montos de los créditos, ampliándose en caso de que sean inferiores a los USD 80.000 o reduciéndose si superan ese nivel.
El titular del Palacio de Hacienda tomó como ejemploo una propiedad de USD 106.667, con un crédito por el 75% de su valor (USD 80.000 o $120.920.000), con una tasa UVA + 7% a 25 años.
"El tomador del crédito estaría pagando una cuota de $865.098, semejante a un alquiler, y como no puede representare más de 25% de los ingresos del grupo familiar, estos no podrán ser inferiores a $3.460.391", indicó, aclarando que ese monto se adecua a una pareja con ingresos mensuales de $1,8 millón cada uno.
Por qúe hay tan poco crédito
Caputo indicó que en lo que va de la Presidencia de Javier Milei el crecimiento real de los montos de los créditos hipotecarios fue del 57%, pero reconoció que "aún así es poco", con un stock que "apenas representa el 2% del producto" frente al 27% en Chile y el 50% "y hasta el 75%" en Estados Unidos.
En esa situación, resaltó que "hay una margen de crecimiento realmente muy grande" y sostuvo que las dificultades para su desarrollo están en "nuestra historia, por la volatilidad en nuestras políticas económicas".
Al respecto, ponderó que este es "el primer gobierno que no solo ha evitado una crisis, sino que lo ha hecho sin atropellar la propiedad privada y sin violar la santidad de los contratos".
"Ese es el punto fundamental", remarcó, para enfatizar el "efecto muy negativo" que generaron "el Plan Bonex, el corralito, las expropiaciones y los defaults", con la consecuente desconfianza de la gente en "nuestras instituciones, nuestra moneda y nuestros políticos".
El esquema contempla la licitación de plazos fijos ajustados por UVA que el FGS colocará en los bancos y les permitirá contar con fondeo de mayor plazo para ampliar la oferta de préstamos destinados a la primera vivienda.
"Venimos a tratar de dar una mano, junto al Ministerio de Capital Humano, para resolver este problema desde el FGS que tiene como función hacer plazos fijos en bancos", explicó Caputo durante la conferencia de prensa que compartió con el director general de Inversiiones del FGS, Juan Cruz Micele, y el director del Banco Central, Baltasar Romero Krause.
Fondeo a los bancos
El funcionario detalló que se extenderán los plazos de esos depósitos de uno a cinco años para que las entidades puedan acelerar el otorgamiento de créditos hipotecarios.
En ese sentido, señaló que de esta forma se intentará solucionar el problema del "descalce" de los bancos, por la diferencia de plazosd fijos a 30 días y créditos a 15 años o más.
"Una pareja de jóvenes con el sueldo de ambos tendría acceso a este crédito y en lugar de pagar un alquiler, podría pagar su propia casa, ser dueño de su vivienda", afirmó el ministro.
El anuncio de Caputo se produce en una jornada clave para el Gobierno, que también busca avanzar en Diputados con los proyectos de Inocencia Fiscal II y la reforma de la Carta Orgánica del Banco Central. La conferencia llega, además, en un escenario de tensión cambiaria, luego de que el dólar mayorista superara los $1.500, y con el Ejecutivo intentando retomar la iniciativa económica y legislativa.
"Justicia social"
"Impulsar el desarrollo de los créditos hipotecarios es una de nuestras prioridades por diferentes razones", dijo el ministro, quien sostuvo que "hacen a la justicia social" al evitar que una familia "tenga que esperar 30 a 40 años" para acceder a una vivienda propia.
También planteó el "efecto multiplicador en la economía" y, en tercer término, remarcó que los créditos hipotecarios "ayudan a algo muy importante, que es la formalidad", por entender que lo que ahora se ve como "un ahorro" por no pagar impuestos pasa a ser "un gasto en término de alquiler, muy parecido al pago de la cuota" del préstamo.
Créditos hipotecarios: cuánto dinero se podrá pedir
El programa tendrá un monto total de $2 billones y funcionará mediante licitaciones de plazos fijos con una tasa mínima requerida de UVA + 2,5% para los depósitos a un año. Para los instrumentos a cinco años, la tasa podrá llegar a UVA + 4,5%.
A partir de ese fondeo, los bancos deberán ofrecer créditos hipotecarios bajo las condiciones establecidas por el Gobierno. El objetivo es evitar que el costo financiero de los préstamos se dispare: la tasa que podrán cobrar a los tomadores tendrá un tope de UVA + 7,5%.
Al respecto, Romero Krause explicó que el Banco Central "va a supervisar" a las entidades financieras para que cumplan con ese tope y que "le pasará periódicamente la información al FGS para que tome la decisión que corresponde".
El monto máximo de los créditos será equivalente a 150.000 UVAs ($313.809.000 al 26 de agosto), unos USD 250.000 según la referencia utilizada por el Gobierno.
A cuántas familias podría alcanzar
La estimación oficial es que el programa podría generar soluciones habitacionales para entre 17.000 y 18.000 familias.
"Este monto que estaríamos licitando daría soluciones habitacionales para 17.000 o 18.000 familias. Va a ser un impulso muy importante para el desarrollo de este mercado y para la economía en general", sostuvo Caputo.
De todos modos, aclaró que esa cantidad de familias puede variar según los montos de los créditos, ampliándose en caso de que sean inferiores a los USD 80.000 o reduciéndose si superan ese nivel.
El titular del Palacio de Hacienda tomó como ejemploo una propiedad de USD 106.667, con un crédito por el 75% de su valor (USD 80.000 o $120.920.000), con una tasa UVA + 7% a 25 años.
"El tomador del crédito estaría pagando una cuota de $865.098, semejante a un alquiler, y como no puede representare más de 25% de los ingresos del grupo familiar, estos no podrán ser inferiores a $3.460.391", indicó, aclarando que ese monto se adecua a una pareja con ingresos mensuales de $1,8 millón cada uno.
Por qúe hay tan poco crédito
Caputo indicó que en lo que va de la Presidencia de Javier Milei el crecimiento real de los montos de los créditos hipotecarios fue del 57%, pero reconoció que "aún así es poco", con un stock que "apenas representa el 2% del producto" frente al 27% en Chile y el 50% "y hasta el 75%" en Estados Unidos.
En esa situación, resaltó que "hay una margen de crecimiento realmente muy grande" y sostuvo que las dificultades para su desarrollo están en "nuestra historia, por la volatilidad en nuestras políticas económicas".
Al respecto, ponderó que este es "el primer gobierno que no solo ha evitado una crisis, sino que lo ha hecho sin atropellar la propiedad privada y sin violar la santidad de los contratos".
"Ese es el punto fundamental", remarcó, para enfatizar el "efecto muy negativo" que generaron "el Plan Bonex, el corralito, las expropiaciones y los defaults", con la consecuente desconfianza de la gente en "nuestras instituciones, nuestra moneda y nuestros políticos".